Новости
Информация
Услуги в Канаде
Дополнительно
Это интересно
О сайте
Оценка шансов
Покупка недвижимости
Продажа недвижимости и бизнесов в Канаде
Новости о недвижимости в Канаде
В начале апреля 2010 года, впервые за историю развития города среднестатистическая стоимость домов в Ванкувере перевалила за отметку 1 миллион доллар
1300 отдельно стоящих домов в марте 2010 года были проданы за колоссальную сумму $1,35 млрд.
Средняя цена за отдельно стоящий стандартный дом в Greater Vancouver, составила $800,341. Год назад цена была $650,000.
За последние 12 месяцев, это самый горячий рынок недвижимости в мире утверждают местные риелторы.
Пять самых дорогих дома на рынке Канады находятся в Ванкувере и окрестностях города.
• $29,9 млн. стоят 5000 квадратных футов собственности на побережье в Западном Ванкувере.
• $29,8 млн. - 5000 квадратных футов собственности на собственном острове в Западном Ванкувере.
• $24,8 млн. – 7000 квадратных футов на побережье Западного Ванкувера.
• $24 млн. - 28000 квадратных футов.
• $23 млн. – недвижимость в Whistler с собственным заливом и видом на Зеленое озеро и Whistler и Blackcomb горы.
Почему недвижимость и почему в Канаде ?
Наличие недвижимости во всех развитых странах мира является показателем стабильности и благосостояния любой семьи. Прежде всего потому , что недвижимость является наиболее стабильным способом размещения денег, их сохранения и приумножением. Именно поэтому покупка недвижимости и все что связанное с этим процессом несомненно вызовет живой интерес среди потенциальных иммигрантов в Канаду.
Но не только готовое решение иммигрировать в Канаду может побудить граждан других стран задуматься о приобретении участка под строительство или готового дома в Канаде. Стабильность и постоянный рост цены недвижимости привлекает ежегодно десятки , а последнее время и сотни инвесторов со всего мира, покупающие объекты недвижимости в одной из самых стабильных и высокоразвитых стран мира.
Многие годы Канада признается лучшей страной в мире по качеству жизни. А несколько крупнейших городов Канады входят в десятку лучших в мире по таким показателям, как безопасность, экология, уровень образования, социальная защищенность и др. Это и многое другое делает очень привлекательным канадский рынок недвижимости для иностранных инвесторов.
Канадцы - одна из самых благополучных наций в мире. Не многие государства могут похвастать тем, что большинство их граждан живут в собственных домах.
Покупка недвижимости - шаг очень серьезный не только для только что прибывших иммигрантов из Украины или России. Очень серьезно к этому подходят и сами канадцы, и богатые выходцы из Гонконга или Китая.
Во многом упрощает решение этой проблемы созданная в 1946 году федеральное агентство CMNC (Canada Mortgage & Housing Corporation). Помимо собственной кредитной помощи гражданам, агентство занимается просветительной работой среди домовладельцев, помогая совершить покупку/продажу осознанно и с полным набором необходимых знаний.
Перспектива роста цен на недвижимость.
За последние годы во много раз возрос интерес иностранных инвесторов к канадскому рынку недвижимости.. Особенно это ощутимо по количеству покупок, совершаемых гражданами стран СНГ. Если в 2000 году всего около 4000 граждан бывшего СССР приобрели недвижимость в Америке и Канаде, то уже в 2005 году это количество практически удвоилось.
Надежность, стабильность роста цен, возможность использовать ссуды Канадских банков - эти и многие другие факторы привлекают внимание граждан Украины, России, Эстонии и Белоруссии к Канаде как стране для прекрасного вложения денег.
Особенно этот процесс заметен в последние 5 - 7 лет на двух западных провинциях Канады . Речь идет о Альберта и Британской Колумбии.
Альберта в настоящее время переживает большой подъем в экономике связанный с началом разработки несколько лет назад канадских Нефтяных Песков залежи которых находятся в этой провинции. Бум в экономике провинции в том числе отобразился и на резкий рос цены на недвижимость. В том числе и крупнейших городах провинции в Калгари и Едмонтон.
Цена недвижимости в Британской Колумбии, в частности в Ванкувере растет постоянно уже на протяжении многих лет. И связано это с престижностью самого места расположения города , окружающей природой и климатом который по многим оценкам считается наилучшим по Канаде да и по всей Северной Америке в целом. Кроме этого на ежегодный рост цены влияет также будущая зимняя олимпиада 2010 года в связи с чем в провинции также наблюдается большой подъем экономики.
Практически по всем прогнозам подобное положение должно быть как минимум до 2015 года. Немаловажное значение в этом процессе имеет также тот фактор , что богатые инвесторы со всего мира уже второе десятилетие вкладывают в недвижимость и экономику этих и других провинций Канады достаточно большие деньги. Что также влияет и на развитие городов Канады а и на постоялый рост цен на недвижимость в этих городах.
Ниже приведены сводные таблицы по росту цен на недвижимость по отдельным городам - спутникам составляющим в целом Большой Ванкувер.
Статистика роста цены на недвижимость
Таблица роста цен в городах спутниках Ванкувера и самого центра города обьективно показыват процесс роста стоимости на недвижимость.
Дома в районе большого Ванкувера.
|
РАЙОН
|
ЦЕНЫ ( can $ )
|
РОСТ % за год
|
РОСТ % за 5 лет
|
|
Greater Vancouver
|
230000-15950000
|
14
|
89
|
|
West Vancouver
|
649000-15000000
|
16
|
111
|
|
North Vancouver
|
439000-3380000
|
13
|
81
|
|
Vancouver Est
|
419000-1768000
|
13
|
100
|
|
Burnaby
|
385000-2458000
|
19
|
88
|
|
Richmond
|
379000-4950000
|
16
|
81
|
|
Coquitlam
|
320000-2688000
|
12
|
94
|
|
New Westminster
|
269000-4200000
|
8
|
97
|
|
Port Moody
|
499000-3100000
|
15
|
88
|
|
Delta
|
369000-1650000
|
18
|
91
|
|
Langley
|
295000-1690000
|
17
|
84
|
|
Surrey
|
209000-2600000
|
20
|
91
|
|
White Rock
|
379000-7498000
|
15
|
94
|
|
Abbotsford
|
218000-1399000
|
17
|
90
|
|
Fraser Valley
|
190000-7498000
|
18
|
93
|
Таунхаузы в районе большого Ванкувера.
|
РАЙОН
|
ЦЕНЫ ( can $ )
|
РОСТ % за год
|
РОСТ % за 5 лет
|
| Greater Vancouver |
120000-3180000
|
17
|
92
|
|
West Vancouver
|
278000-3180000
|
16
|
111
|
|
North Vancouver
|
280000-1030000
|
16
|
105
|
|
Vancouver Est
|
320000-730000
|
23
|
99
|
|
Burnaby
|
215000-799000
|
15
|
92
|
|
Richmond
|
234000-6990000
|
13
|
80
|
|
Coquitlam
|
250000-635000
|
15
|
86
|
|
New Westminster
|
218000-580000
|
8
|
72
|
|
Port Moody
|
220000-650000
|
27
|
121
|
|
Delta
|
178000-380000
|
12
|
73
|
|
Langley
|
170000-412000
|
17
|
78
|
|
Surrey
|
190000-525000
|
14
|
93
|
|
White Rock
|
236000-637000
|
15
|
94
|
|
Abbotsford
|
153000-440000
|
17
|
93
|
|
Fraser Valley
|
153000-1139000
|
16
|
84
|
Квартиры в районе большого Ванкувера.
|
РАЙОН
|
ЦЕНЫ ( can $ )
|
РОСТ % за год
|
РОСТ % за 5 лет
|
|
Greater Vancouver
|
100000-8980000
|
17
|
107
|
|
West Vancouver
|
|||
|
North Vancouver
|
207000-1249000
|
18
|
127
|
|
Vancouver Est
|
148000-1847000
|
16
|
111
|
|
Burnaby
|
170000-1380000
|
16
|
112
|
|
Richmond
|
148000-1398000
|
20
|
117
|
|
Coquitlam
|
100000-450000
|
20
|
180
|
|
New Westminster
|
130000-1100000
|
19
|
105
|
|
Port Moody
|
122000-900000
|
10
|
118
|
|
Delta
|
|||
|
Langley
|
125000-370000
|
22
|
113
|
|
Surrey
|
100000-399000
|
24
|
145
|
|
White Rock
|
|||
|
Abbotsford
|
104000-349000
|
34
|
180
|
|
Fraser Valley
|
84000-1295000
|
25
|
126
|
Несмотря на относительно высокий уровень цен, недвижимость в Ванкувере всё ещё дешевле, чем в Лондоне, Нью Йорке или Сан Франциско и это также продолжает привлекать международных инвесторов.
Цена типичного дома в Ванкувере на конец 2006 года составила $600000, таунхауза - $400,000 и квартиры - $300,000.
По существующей статистике ежегодно продается больше недвижимоть средняя цена которой больше типичной стандартной цены или дешовой.Поэтому средняя цена дома в Ванкувере на конец 2006 года составила $770.000, что на 24% выше, чем год назад, таунхауза - $440,000 (+ 10%) и квартиры - $360,000 (+ 14%).
Строительство новых домов и квартир по всем районам Ванкувера в течение последних нескольких лет также внесло серьезный вклад в увеличение средней цены проданных объектов недвижимости.
По данным статистического управления Канады в 2006 году в Ванкувере началось строительство больше 18 000 объектов недвижимости.
По прогнозам ведущих специалистов в текущем году начнётся строительство не меньше 16000 - 17000 новых объектов недвижимости.
Экономисты прогнозируют, что рост цен недвижимости в Ванкувере в 2007 году составит от 6% до 9%, причём, цены на квартиры, в процентном отношении, будут расти быстрее, чем на дома.
Планирование покупки недвижимости
Прежде чем приобрести квартиру, дом или таунхауз в Монреале или в Ванкувере - надо совершенно точно знать для чего, с какой целью совершается покупка, на какой срок она рассчитана и многое-многое другое.
В разных городах итоговые суммы, связанные с жизнью в собственных стенах, далеко не одинаковы, да и цены на само жилье принципиально отличаются.
Приведенная таблица только приблизительно показывает ситуацию по городам Канады.
|
ГОРОДА
|
ЦЕНА ДОМА
|
НАЛОГИ
|
ОТОПЛЕНИЕ
|
|
Ванкувер
|
234.739
|
1.638
|
465
|
|
Торонто
|
201,337
|
2,801
|
732
|
|
Виктория
|
185,068
|
1,699
|
629
|
|
Оттава
|
153,231
|
2,950
|
796
|
|
Калгари
|
152,731
|
1,352
|
733
|
|
Лондон
|
137,703
|
1,930
|
791
|
|
Эдмонтон
|
123,157
|
1,351
|
656
|
|
Монреаль
|
116,415
|
2,078
|
1,338
|
|
Галифакс
|
115,476
|
1,564
|
1,039
|
|
Виннипег
|
95,053
|
2,581
|
894
|
|
Регина
|
93,128
|
2,347
|
661
|
|
Квебек
|
90,127
|
2,163
|
1,426
|
|
Чарлстаун
|
88,646
|
1,486
|
1,131
|
|
Шербрук
|
88,074
|
1,611
|
1,496
|
|
Сант Джон
|
75,900
|
1,205
|
1,208
|
Финансирование покупок недвижимости :
Покупая недвижимость в Канаде принято пользуясь услугами банков и других финансовых учреждений которые готовы предоставить частичное или даже полное финансирование под действующий на конкретный момент времени банковский процент.
Ниже приведены банковские проценты на возврат специализированного кредита на покупку недвижимости. Для сравнения мы публикуем два различных предложения от двух различных брокеров по кредиту.
|
Срок кредита
|
6 мес
|
1 год
|
2 года
|
3 года
|
4 года
|
5 лет
|
7 лет
|
10 лет
|
|
1-й брокер
|
5.95 %
|
5.30 %
|
5.30 %
|
5.35 %
|
5.40 %
|
5.20 %
|
5.45 %
|
5.70 %
|
|
2.й брокер
|
5.40 %
|
5.20 %
|
5.10 %
|
5.10 %
|
5.10 %
|
5.09 %
|
5.45 %
|
5.65%
|
Для большего понимания серьезности выбора конкретного варианта финансирования публикуем еще две сводные таблицы.
Предложения различных банков Канады в зависимости от выбранного срока заключения промежуточного контракта. Напоминаем, что амортизационный период все банки Канады определяют как 25 лет.
Положение на апрель 2007 года.
| Банк | 6 мес | 1 год | 2 года | 3 года | 4 года | 5 лет | 7 лет | 10 лет | |
| 1 | Bank of Montreal |
6.50
|
6.60
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
6.95
|
7.50
|
| 2 | Bank of Nova Scotia |
6.45
|
6.65
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.65
|
6.95
|
7.75
|
| 3 | Canadian West. bank |
6.50
|
6.50
|
6.50
|
6.50
|
6.50
|
6.55
|
-
|
-
|
| 4 | CIBC |
6.50
|
6.60
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
6.95
|
7.50
|
| 5 | Citizens bank of Canada |
5.30
|
5.30
|
5.35
|
5.40
|
5.40
|
5.24
|
5.65
|
-
|
| 6 | Coast Capital Savings |
5.40
|
5.50
|
5.35
|
5.35
|
5.35
|
5.25
|
5.55
|
5.75
|
| 7 | Envision Financial |
6.50
|
6.40
|
6.50
|
6.50
|
6.50
|
6.55
|
6.85
|
7.30
|
| 8 | FirstLine Martgages |
7.54
|
4.95
|
5.75
|
5.69
|
5.70
|
5.59
|
5.93
|
6.09
|
| 9 | First National Finantial |
6.40
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
6.95
|
7.30
|
| 10 | NSBC |
6.45
|
6.60
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
6.95
|
7.50
|
| 11 | Home Trust Company |
-
|
6.60
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
-
|
-
|
| 12 | ING Direct |
-
|
5.30
|
5.35
|
5.40
|
5.40
|
5.24
|
-
|
-
|
| 13 | MCAP Mortgage Cort |
6.50
|
6.60
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.65
|
6.80
|
7.50
|
| 14 | National Bank |
6.50
|
6.60
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
6.95
|
7.50
|
| 15 | North Shore Credit Union |
6.50
|
6.40
|
6.50
|
6.50
|
6.50
|
6.50
|
6.75
|
7.30
|
| 16 | President's Choice Financial |
6.57
|
5.79
|
5.45
|
5.40
|
5.40
|
5.25
|
-
|
-
|
| 17 | Prospera |
6.50
|
6.60
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
6.95
|
-
|
| 18 | ResMor Trust |
-
|
5.75
|
5.25
|
5.24
|
5.24
|
5.24
|
-
|
-
|
| 19 | Royal Bank |
6.50
|
6.60
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
6.95
|
7.50
|
| 20 | TD Canada Trust |
6.40
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
6.95
|
7.50
|
| 21 | Van City |
6.50
|
6.60
|
6.70
|
6.70
|
6.70
|
6.64
|
6.95
|
7.50
|
Вторая таблица показывает зависимость месячных выплат банку от взятого кредита и от процента на который заключен договор с банком.
|
КРЕДИТ
|
4,0%
|
4.625%
|
5.25%
|
5.875%
|
6.5%
|
7.125%
|
7.75%
|
8.375%
|
9.0%
|
|
50000
|
263.92
|
281.48
|
299.62
|
318.34
|
337.60
|
377.39
|
377.66
|
398.41
|
419.60
|
|
72500
|
382.68
|
408.14
|
434.45
|
461.59
|
489.53
|
418.21
|
547.61
|
577.70
|
608.42
|
|
95000
|
501.44
|
534.80
|
569.29
|
604.84
|
641.45
|
679.03
|
717.56
|
756.98
|
797.24
|
|
117500
|
620.21
|
661.47
|
704.12
|
748.10
|
793.37
|
839.86
|
887.51
|
936.26
|
986.06
|
|
140000
|
738.97
|
788.13
|
838.95
|
891.35
|
945.29
|
1000.68
|
1057.46
|
1115.55
|
1174.87
|
|
162500
|
857.73
|
914.80
|
973.78
|
1034.61
|
1097.21
|
1161.51
|
1227.41
|
1294.83
|
1363.69
|
|
185000
|
976.50
|
1041.46
|
1108.61
|
1177.86
|
1249.13
|
1322.33
|
1397.36
|
1474.12
|
1552.51
|
|
207500
|
1095.26
|
1168.12
|
1243.44
|
1321.12
|
1401.05
|
1483.15
|
1567.31
|
1653.40
|
1741.33
|
|
230000
|
1214.02
|
1294.79
|
1378.27
|
1464.37
|
1552.98
|
1643.98
|
1737.26
|
1832.69
|
1930.15
|
|
252500
|
1332.79
|
1421.45
|
1513.10
|
1607.62
|
1704.90
|
1804.80
|
1907.21
|
2011.97
|
2118.97
|
|
275000
|
1451.55
|
1548.12
|
1647.93
|
1750.88
|
1856.82
|
1965.63
|
2077.15
|
2191.26
|
2307.79
|
|
297500
|
1570.31
|
1674.78
|
1782.76
|
1894.13
|
2008.74
|
2126.45
|
2247.10
|
2370.54
|
2496.61
|
|
320000
|
1689.08
|
1801.44
|
1917.59
|
2037.38
|
2160.66
|
2287.27
|
2417.05
|
2549.83
|
2685.43
|
|
342500
|
1807.84
|
1928.11
|
2052.42
|
2180.64
|
2312.58
|
2448.10
|
2587.00
|
2729.11
|
2874.25
|
|
365000
|
1926.60
|
2054.77
|
2187.25
|
2323.89
|
2464.51
|
2608.92
|
2756.95
|
2908.40
|
3063.07
|
|
387500
|
2045.37
|
2181.44
|
2322.08
|
2467.14
|
2616.43
|
2769.75
|
2926.90
|
3087.68
|
3251.89
|
|
410000
|
2154.13
|
2308.10
|
2456.92
|
2610.40
|
2768.35
|
2930.57
|
3096.85
|
3266.97
|
3440.71
|
|
432500
|
2282.89
|
2434.76
|
2591.75
|
2754.65
|
2920.27
|
3091.39
|
3266.80
|
3446.25
|
3629.52
|
|
455000
|
2401.66
|
2561.43
|
2726.58
|
2896.90
|
3072.19
|
3252.22
|
3436.75
|
3625.54
|
3818.34
|
|
477500
|
2520.42
|
2688.09
|
2861.41
|
3040.16
|
3224.11
|
3413.04
|
3606.69
|
3804.82
|
4007.16
|
|
500000
|
2639.18
|
2814.76
|
2996.24
|
3183.41
|
3376.04
|
3573.87
|
3776.64
|
3984.10
|
4195.98
|
Банковский процент на получение специализированной суды (Mortgage) постояно меняется в зависимости от конкретной ситуации в стране. Но занявшись серьезно поисками конкретного брокера по предоставлению этой суды всегда можно найти лучшие варианты. Улучшив на несколько десятых, а иногда и на целый процент условия подписанного договора с конкретным брокером можно сэкономить десятки тысячью долларов которые предстоит выплатить банкам в виде отдачи процента за пользование ссудой.
Принципиально уменьшить расходы по выплате ссуды может также правильный выбор вида кредита и формы погашения ссуды, что также очень важно обсудить с Вашим брокером по кредиту.
При планировании покупки и выборе финансового института для получения кредита будет интересна зависимость помесячной отдачи денег банку в зависимости от вида кредита:
|
Виды кредита |
Процентная ставка кредита |
Выплата в месяц |
|
1 years Closed Mortgage, Fixed Rate, |
4.99% |
$581 |
|
5 years Closed Mortgage, Fixed Rate, |
5.08% |
$590 |
|
5 years Closed Mortgage, Fixed Rate, |
5.08% |
$510 |
|
5 years Closed Mortgage, Variable Rate, |
5.1% |
$587 |
|
Secured Line of Credit |
6.00% |
$494 |
В этом разделе мы помещаем просто интересные факты и информацию которая наверняка будет интересна нашим посетителям и которая наверняка поможет разобраться в процессе приобретения недвижимости в Канаде и целесообразности инвестиций в покупку дома бизнеса или другого вида недвижимости в Канаде. А возможно и решении вопроса оформления документов с целью получения статуса Резидента Канады.
- Стоимость съемного жилья в Канаде.
По публикациям в канадской прессе стоимость жилья на рент в Большом Ванкувере перевалила за 1000 $ can за трех спальную квартиру.
Наверняка, что многие будут удивленны тому факту , что Канада считающаяся дорогой и престижной страной по уровню оплаты за съемное жилье находится на самых низких позициях среди 92 городов мира. Недавно проведенные исследования среди ведущих городов мира ( было взято 92 города ) показали , что на первом месте в этом рейтинге традиционно находится Hong Kong где стоимость идентичного жилья составляет 8500 $ us /
В Tokio и New York эти цифры соответственно 7358 $ и 7 249 $ . Москва занимает почетное 4-е место со стоимостью жилья в месяц в 6526 $.
На последних местах рейтинга находится Nairobi ( Kenya ) со стоимостью трехкомнатного жилья чуть ниже 1000 $.
Исходя из приведенного списка стоимость трех комнат в Richmond ( один из спальных районов Большого Ванкувера ) составляет всего 1400 $ , что может показаться просто даровым жильем.
- Апартамент за 18 миллионов долларов.
На рынок продаваемого жилья в Ванкувере в начале июня 2007 года выставлен пенхауз стоимостью в 18 миллионов. Некоторое время назад настоящий хозяин апартамента купил его за 5 миллионов долларов. Сделав достаточно небольшую реконструкцию и несколько изменив дизайн помещений он выставил его на продажу с новой ценой больше чем в три раза превышающей прежнюю ее стоимость.
Основной ценностью продаваемого пенхауза является неповторимый вид на океанский залив в центре города и сам город простирающийся у ног будущих хозяев апартамента.
Желающие могут принять участие в очных, а также заочных торгах на продаваемое оригинальное жилье.
- Теплая Северная Канада.
Принято считать , что Канада далекая Северная страна с суровым и холодным климатом. Наверняка далеко не всем известно , что в Канаде далеко не все провинции и территории такие уж холодные. И уже совсем мало известно , что в Британской Колумбии ( жемчужине Канады ) находятся места во многом напоминающие Крым или Средиземноморье где вызревают виноградники и делают знаменитые Канадские вина. Одно из самых знаменитых это Iсе Vine которое очень высоко ценится среди любителей и гурманов со всего мира.
Обратившись в нашу компанию, Вы сможете получить исчерпывающую информацию по любому вопросу покупки недвижимости в Канаде.